Изо дня в день число людей, решивших приобрести загородный дом, увеличивается; вместе с этим возрастает количество сделок, оформленных неправильно, и постоянно совершаются типичные ошибки.

«Продавец показался приличным человек с честным и дружелюбным лицом», «Я ведь делал покупку у родственника жены» - вот одни из немногих аргументов, приводимые в качестве оправдания обманутыми покупателями. Число ошибок и вместе с ними количество неприятных сюрпризов при совершении сделки можно сократить, зная азы и простые правила. Что же нужно знать при приобретении загородного дома, не оставаясь при этом обманутым?

Покупая дом, человек не всегда проверяет оформление и регистрацию права на частную собственность строения и права на частную собственность земли должным образом. Именно небрежное отношение к двум этим правам является распространенной ошибкой. Одним из частых случаев является то, что владение землей у продавца основано на пожизненном наследуемом дарении, а не на праве частной собственности. В таком случае на такой земле договор зарегистрирован не будет: закон не дает права распоряжаться таким имуществом новому владельцу, а значит, новым хозяином отчуждать этот участок не предоставляется возможным.

Еще одна частая ситуация: приобретение дома посредством регистрации договора купли-продажи участка земли, имеющий на себе воздвигнутый дом. Получается, что документально дом продавцом не оформлен, и юридически является самовольным строением, даже если это великолепный многоэтажный коттедж. Покупателя в этом случае будут ждать бесконечная нервотрепка и бессонные ночи, а также хождение по инстанциям для того, чтобы подвергнуть свой дом официальной регистрации.

При сделках, заключаемых с недвижимым имуществом в пригородах, чаще всего встречаются случаи, при которых дом или земля приобретаются по поддельной договоренности, поэтому покупателю, решившему приобрести дом по договоренности, стоит обязательно удостовериться в ее подлинности у нотариуса, а также проверить реальное существование доверителя. Для этого можно связаться с доверителем лично для уточнения действительности выдачи доверенности и ее причин.

Каким бы честным не казался на первый взгляд продавец, что бы о нем не говорили знакомые или родственники, все равно предельно внимательно проверяйте документы на загородный участок или дом. Покупателю загородного дома следует обязательно проверить правоустанавливающие документы — это свидетельство, доказывающее право регистрации на строение; договоры дарения или купли-продажи; акт о разрешении ввода в эксплуатацию воздвигнутого объекта недвижимости в случае, если дом был построен продавцом; свидетельства о вступлении в права наследования; свидетельства о госрегистрации.

Единый документ, именуемый техническим паспортом, состоит из плана земельного участка, описания и назначения сооружений, воздвигнутых на нем, экспликация площади земли, технического состояния и оценочной стоимостью, плана каждого сооружения поэтажно. Технический паспорт следует получить в местном Бюро технической инвентаризации по областному или краевому расположению дома, квартиры или прочего объекта недвижимости.

Оформляя в собственность загородный дом, необходимо составить документ, именуемый выпиской из домовой книги, который дает перечень всех лиц, зарегистрированных в доме. Этот документ нужен, даже если покупатель не планирует прописываться в доме, потому что он свидетельствует в пользу юридической частоты планируемой сделки.

Особый интерес вероятному покупателю необходимо уделить документам, которые подтверждают наличие права собственности на данную землю. Необходимо знать, что участок земли с сооруженным домом должен иметь правильное юридическое оформление, а также фактически являться собственностью продавца, исключая владение на данную землю пожизненно или бессрочное пользование.

Кадастровый план, в котором имеется план границ данной земли, информация о целевом назначении земли, сведения о категории земли, нормативная стоимость земли, площади и данные о настоящих владельцах имеет каждый земельный участок. Следует помнить, что продажа земли будет осуществляться исходя из размеров, зафиксированных в документах, поэтому при приобретении участка потенциальному покупателю нужно удостовериться в факте совпадения границ земли с границами, которые были описаны в кадастровом плане, поскольку самовольное расширение земельных границ — не редкость в наши дни.

Приобретая загородный дом или любую другую недвижимость, желательно проверить личность продавца объекта, его дееспособность, согласие супруга (супруги) на продажу объекта, а также документы органов опеки в случае, если несовершеннолетние дети указаны в правоустанавливающих документах как совладельцы.