Покупка в собственность жилого помещения – квартиры – является очень серьезным и рискованным делом. Если при приобретении жилья не просчитать все риски, можно не только остаться без приобретаемой квартиры, но и потерять все средства, накопленные на нее либо взятые в долг у банка.

При приобретении недвижимости в новых домах рисков меньше, но они тоже существуют. Покупка квартир со вторичного рынка жилья более рискованна в связи с обилием мошенников, «играющих» на доверии. Поэтому необходимо проявлять бдительность на всех стадиях покупки квартиры – от просмотра жилья и переговоров до регистрации сделки и выплаты денег в сумме, равной стоимости покупаемого жилого помещения.

Во-первых, необходимо проверить паспорт у продавца, а также, по возможности, собрать информацию о самом продавце, в особенности сведения о его дееспособности, наличии судимостей. Только проверив продавца, можно заключать с ним договор и передавать ему денежные средства. Стоит избегать совершения сделки с гражданином, реализующим квартиру по доверенности от собственника жилья. При заключении сделки с лицом по доверенности, выданной от имени собственника квартиры, очень сложно проверить факт выдачи собственником доверенности, удостовериться, что хозяин квартиры жив и добровольно выдал представленную доверенность. Сделки по доверенности очень часто оспариваются в дальнейшем в суде.

Во-вторых, покупатель до приобретения квартиры должен проверить документы, определяющие права продавца на квартиру. Рекомендуется посмотреть подлинники документов. В случае возникновения сомнений необходимо обратиться за пояснениями к собственнику жилья и перепроверить информацию в компетентных органах.

В-третьих, очень желательно получить актуальную выписку из домовой книги, содержащую информацию обо всех, когда-либо зарегистрированных в квартире, гражданах. Особое внимание необходимо обратить на тех, кто был выписан в связи с направлением в места заключения, несовершеннолетних, пенсионеров, а также пропавших без вести лиц. Если собственник квартиры отказывается представлять вышеуказанную выписку, либо в выписке указаны лица, которые при определенных обстоятельствах, например, при освобождении из мест заключения, могут претендовать на проживание в квартире, от сделки лучше отказаться.

Если в приобретаемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние либо данные лица являются собственниками жилья, необходимо в обязательном порядке до заключения сделки получить согласие органов опеки на сделку по отчуждению данной квартиры.

Наименее рискованной является покупка квартиры, фактически и юридически свободной от проживания иных лиц и не обремененной притязаниями третьих лиц. Оспаривание такой сделки практически невозможно. Самые непростые в совершении сделки – это сделки по покупке квартир, ранее переданных в залог либо находящиеся под арестом, либо сделки при заключении договора с недееспособным гражданином.

При приобретении жилой квартиры в новом, только построенном доме необходимо проанализировать местонахождение жилья на предмет транспортной доступности, наличие на небольшом расстоянии от дома магазинов, школ, детских садов, поликлиник.

При анализе сделки по приобретению жилья в новостройке нужно проверить правомочность застройщика на строительство дома, а также определить, каким образом должна производиться смена собственника с застройщика на будущих жильцов. Для этого необходимо изучить следующие документы:
- контракт между муниципальным образованием и заказчиком строительства;
- документы, подтверждающие законность выделения земельного участка для постройки дома;
- контракт на инвестирование денежных средств в проводимое строительство соинвесторами;
- договор между заказчиком и организацией, осуществляющей строительство (данная организация должна иметь разрешение на осуществление деятельности по строительству).

Если продавцу квартиры в новостройке жилье принадлежит на основании договора уступки права, переданного по договору на инвестирование, либо договора о долевом участии в строительстве, данные договоры должны быть зарегистрированы в органах, обладающих правами на регистрацию данных сделок. Если продавцом квартиры выступает риэлтерская фирма, действующая от имени собственника, у нее должен быть договор поручения, в силу которого данной фирме переданы полномочия на реализацию квартир.

В ситуации, когда у покупателя отсутствует опыт по совершению договоров с недвижимостью, рекомендуется привлекать к анализу документов и сделки специалиста по сделкам – риэлтора. Но даже при привлечении специалиста не стоит отказываться от личного участия в заключаемой сделке и проверке документов