Теоретически, продать квартиру в кредите можно. Если стоимость квартиры увеличилась, то можно не только закрыть банковский долг, но и заработать на этой сделке. Но такое невозможно без получения согласия банка. Однако существуют способы обхода банка. Это можно сделать, найдя покупателя, получив у него деньги взаймы и оплатив их этой суммы оставшуюся часть кредита.

Таким образом, с юридической точки зрения законными являются обе схемы: совершение сделки через банк и получение денег под расписку в целях досрочного погашения кредита.

Главная сложность, которая может возникнуть при продаже квартиры, заложенной в банк, связана с вопросом отчуждения имущества, находящегося под арестом у банка. Банк может потребовать, чтобы клиент провел сделку купли-продажи квартиры непосредственно в помещении банка. Договорившись о продаже, стороны заключают предварительный договор. После этого выполняется финансовый расчет. Часть денег, являющаяся задолженностью клиента, сразу поступает в банковскую кассу. После погашения задолженности, банк составляет документ о снятии запрета и передает его нотариусу. После этого квартира поступает в собственность покупателя.
В сделках такого рода всегда происходит досрочное погашение кредита. Банковский контроль полностью зависит от кредитного договора, заключенного между сторонами. Например, одни банки не предусматривают штрафных санкций в случае досрочного погашения кредита. Другие, наоборот, налагают штрафы в подобных ситуациях. В некоторых случаях штрафа может и не быть. Однако может быть требование по предупреждению банка за определенный срок до момента досрочного погашения.

Банкиры и эксперты трактуют законы, связанные с правом банка на получение штрафа при досрочном погашении кредита, по-разному. В соответствии с законом “О защите прав потребителей”, клиент может досрочно закрыть кредит в тот момент, когда посчитает это необходимым, независимо от пунктов договора, заключенного с банком. Поэтому если банк требует штраф за досрочное погашение кредита, не торопитесь его платить. Рекомендуем обратиться в суд, который будет вынужден признать факт нарушения прав потребителей.

Вместе с тем, при продаже квартиры, находящей в кредите, банк может сам подать в суд. После этого он будет удерживать квартиру под арестом до завершения судебного разбирательства, которое может продлиться достаточно продолжительный срок.