В сфере недвижимости оборачиваются большие деньги, поэтому она особенно привлекает мошенников. Рассмотрим самые распространенные мошеннические схемы на рынке недвижимости.
Подделанная доверенность
Чаще всего можно встретить именно эту мошенническую схему, при которой с помощью «черных» нотариусов подделывается доверенность, которая дает полные права распоряжаться имуществом собственника. Зачастую бланк и реестр подлинный, но подпись собственника поддельная.
Поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности, лучше поищите другие варианты. Главным признаком обмана является заниженная цена, а также срочная продажа (ведь собственник в командировке и мошенникам необходимо очень быстро продать квартиру, пока он не вернулся).
Продажа залоговой квартиры
Это так называемые рисковые новострои. 10-12 лет назад был пик ипотечного кредитования, именно тогда банки в качестве залога брали квартиры, взятые под ипотеку. После того, как новый дом был построен и введен в эксплуатацию с помощью застройщика договор об инвестировании квартир менялся другим, где обременения банковской ипотекой не было. В итоге покупатель приобретает квартиру и через время к нему заявляется банковский работник с претензиями.
Лучше не покупать квартиры в долгостроях, не брать жилье, если оно намного дешевле рыночной цены. Также обращайте внимание на дату заключения договора инвестирования, она не должна быть свежей в долгостроях. Также должна насторожить срочная продажа и наличие недавней купли-продажи.
Если ипотека была прекращена, то очень важно выяснить, на каких именно основаниях.
Квартира с жильцом
Когда вы выбираете квартиру, то даже не можете и подозревать о том, что какой-то член семьи на данный момент находится в тюрьме или служит в армии, поэтому он выписан. Но важно знать, что такие жильцы также имеют право обратной регистрации даже после продажи жилья. Если в квартире никто не прописан, то это должно вас насторожить. Обязательно узнавайте обо всех прописанных и выписанных жильцов в жилищно-коммунальной службе.
Двойная продажа
Мошенники могут продать квартиру дважды в один день. Один раз они продают ее через нотариуса, а второй – в управлении ФРС. В итоге только тот, кто оформил покупку в Госрегистрации, и будет законным покупателем.
Знакомый нотариус
Довольно часто мошенники под предлогом «давайте без очередей» предлагают воспользоваться услугами знакомого нотариуса. Пока идет эта сомнительная регистрация, паспорт покупателя находится у мошенников, которые едут в банк и забирают деньги, положенные туда для безопасности сделки купли-продажи.
Поддельный собственник
Такая схема мошенничества может иметь место, если собственник жилья в длительном отъезде, а его паспорт дома. Такое случается, если человек выехал за границу (а там достаточно загранпаспорта), поэтому его российский паспорт дома.
Воры следят за такими квартирами, поэтому всегда в курсе, когда хозяин уехал. Если вор найдет паспорт, то, переклеив фотографию, может приватизировать и даже продать квартиру. Важно знать, что эта схема сработает лишь с неприватизированным жильем, так как в противном случае копия паспорта владельца находится в Госрегистрации. Поэтому очень важно опросить соседей перед покупкой: действительно ли продавец – это постоянный проживающий в этой квартире.