Каждый гражданин РФ, скорее всего, сталкивался с такой процедурой, как аренда квартиры. Для оформления данной сделки необходимым условием является право собственности на объект со стороны арендодателя. Все основные положения, касающиеся аренды недвижимого имущества, прописаны в Гражданском кодексе РФ. Согласно закону, аренда недвижимого имущества представляет собой передачу арендодателем имущества, находящегося в его собственности, во временное пользование арендатору, который обязуется вносить арендную плату за пользованием этим имуществом.

Что включает в себя договор аренды помещения
Вначале соглашения об аренде жилого помещения следует указание правового статуса сторон, а именно арендодателя и арендатора, а также основные сведения о них (ФИО, паспорт).

Основная часть договора должна содержать полное описание арендуемой квартиры. Сюда входит:
- адрес;
- площадь;
- количество комнат.

Следующим важным этапом составления соглашения об аренде является указание условий, на которых арендодатель сдает помещение.
Период, на который квартира предоставляется в пользование, дата совершения арендных платежей, размер ежемесячных выплат, а также количество планируемых жильцов – являются неотъемлемой частью договора.
Во избежание неприятностей, следует указать пункты, в которых предполагаются дополнительные условия. Так, можно прописать право арендодателя проводить личный осмотр квартиры на предмет неисправностей, или наделить арендатора правом проводить ремонтные работы в помещении.
Привлечение нотариуса при заключении договора аренды не требуется.
Разновидности аренды жилого помещения
На основании срока, можно выделить два вида аренды.

Краткосрочная аренда – имеет место при необходимости получения права пользоваться квартирой в период, не превышающий один год.
Одним из главных условий такой аренды выступает отсутствие права у арендатора селить в арендуемой квартире третьих лиц.

Долгосрочная аренда – соглашение заключается на срок от года и более. Такой вид аренды более привлекателен для арендатора, так как в нем для него имеются следующие привилегии:
- право селить в арендуемой квартире временных лиц на бесплатной для них основе на период не более 6 месяцев, но при этом ответственность за них лежит полностью на арендаторе;
- по окончанию срока действия соглашения, арендатор может воспользоваться своим правом на заключение договора с этим же арендодателем об аренде этой же квартиры на новый срок вне очереди;
- если договор не запрещает – имеет право оформить поднаем.

Какие обязанности можно указать в договоре аренды жилого помещения
Чтобы не столкнуться с неприятностями, необходимо внести в договор об аренде квартиры некоторые точности. Например, запрет на перепланировку, обязанность проводить текущие ремонтные работы, следить за сохранностью помещения и находящегося в нем имущества и другие. Но, главные условия, которые подлежат беспрекословному исполнению, являются:
- использование жилого помещения только по назначению, то есть для проживания;
- своевременное внесение арендной платы и платежей за предоставление коммунальных услуг (если они не входят в ежемесячную плату).

Таким образом, сдача в аренду недвижимости, может приносить арендодателю доход, только в случае, если он обладает правом собственности на этот объект. Оформить соглашение лучше в письменном виде, указав основные сведения о сторонах, самой квартире, а также условия о сумме и сроках внесения арендных платежей. Заключая сделку на долгосрочной основе, следует учесть, что у арендатора появляются дополнительные права. Заверка нотариусом не обязательна, а вот консультация с компетентным юристом поможет правильно сформулировать некоторые нюансы сделки.