В России зарегистрирована первая нотариальная сделка с оформлением электронной закладной. Для ее проведения цифровые сервисы Федеральной нотариальной палаты были подключены к сервисам Росреестра. Заемщиком выступил клиент Банка ДОМ.РФ

Теперь нотариусы смогут подписывать закладную своей электронной подписью и передавать ее в Росреестр вместе с документами для регистрации прав на недвижимость, что сокращает срок проведения сделки в интересах людей и бизнеса. При нотариальной форме сделок право и ипотека будут зарегистрированы в течение дня, после чего ведомство передаст закладную в депозитарий для постоянного хранения и учета. Ранее заемщику приходилось направлять ее самостоятельно, получив специальную электронную подпись.

«Вот уже несколько лет подряд нотариат активно развивает цифровые инновации в своей работе, что позволяет создавать удобные и безопасные сервисы для людей в новых, электронных форматах. Технологии нотариата, в том числе, способствуют развитию электронного документооборота в стране, делая его более эффективным и комфортным для граждан и бизнеса. Возможность оформления электронных закладных через нотариуса повышает удобство проведения ипотечных сделок для сторон и при этом не делает их менее надежными в юридическом плане, не создает дополнительных угроз в части зашиты права собственности», — отметил президент ФНП Константин Корсик.

Ранее по ипотечным сделкам, где необходимо участие нотариуса, документы передавались нотариусом в Росреестр в электронной форме, но без электронной закладной. Для ее выдачи банк и заемщик должны были отдельно подавать электронную закладную в Росреестр, причем для ее подписания заемщику нужно было также получать личную электронную подпись. В результате сделка с жильем при оформлении закладной затягивалась на несколько дней, либо заемщик был вынужден отдельно оформлять «бумажную» закладную через многофункциональный центр.

«Электронная подача документов в Росреестр обязательна для нотариусов при удостоверении сделок с недвижимостью или при выдаче свидетельства о наследстве. С 2021 года совместно с Федеральной нотариальной палатой реализуется дорожная карта по дальнейшему развитию информационного взаимодействия. Как результат, более 75% заявлений регистрируются в среднем за 9 часов. Сейчас благодаря нашему сотрудничеству стало возможно в цифровом формате подать документы и электронную закладную, что позволяет сократить путь оказания услуги и время ее предоставления», — отметила замруководителя Росреестра Елена Мартынова.

При проведении первой нотариальной сделки с электронной закладной заемщиком

выступил клиент Банка ДОМ.РФ. «Сейчас процедура нотариальных ипотечных сделок с электронной закладной стала проще. Нотариат получил возможность оформлять электронные закладные. Ипотечную сделку и регистрацию прав возможно пройти за один день при обращении к нотариусу», — отметила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.

Закладная — это ценная бумага, которая подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Электронная закладная всегда хранится и учитывается в депозитарии, деятельность которого регулируется Банком России. Внедрение электронной закладной позволило существенно упростить процедуру оформления ипотечной сделки — банку или заемщику не нужно забирать электронную закладную из Росреестра после регистрации ипотеки, а после погашения кредита заемщиком банк без участия клиента снимает залог с жилья в Росреестре. В результате покупатель свободно распоряжается недвижимостью почти сразу после погашения кредита без необходимости посещать многофункциональный центр, как это сейчас происходит при наличии «бумажной» закладной.