Итак, по суду в общем имуществе супругов может быть выделена доля должника. Во-первых, на нее будет наложен арест. Продать или еще как-то распорядиться таким имуществом семья уже не сможет. Во-вторых, в определенных случаях эту долю могут продать с торгов. Приставы не будут реализовывать, например, квартиру, которая является единственным жильем (стоп-факторы перечислены в ст. 446 ГПК). Однако могут забрать условную дачу. Долю жены, конечно, у нее не отнимут, но и без половины дома жизнь, мягко говоря, уже не будет прежней.
Защититься от долгов второй половины поможет брачный договор. В нем можно прописать, что каждый супруг по своим обязательствам отвечает своим личным имуществом. И, собственно, определить, что под эту категорию попадает. Как вариант: установить, что все доходы — личное имущество того супруга, который их получил. И все имущество — личная собственность того, на кого оно зарегистрировано. Если жена не работает, можно предусмотреть, что определенный процент от заработной платы мужа переводится на ее банковскую карту, и является ее собственностью. В итоге, если придут кредиторы мужа, они смогут забрать только деньги с его карточек и только оформленное на него имущество.
Семейный кодекс позволяет супругам распределить имущество, как угодно. Главное, чтобы один из них не попадал в заведомо неблагоприятное финансовое положение. То есть нельзя все активы записать на одного, а другому оставить только долги. Распределение должно быть более-менее пропорциональным. И еще важно уведомить кредиторов о наличии брачного договора, иначе они не будут связаны его условиями.
Покупка «с прицепом»
Имущество, которое вы покупаете, может находиться под обременением. Например, машина или дорогое оборудование может быть в залоге у банка. И если прежний владелец перестанет выплачивать кредит, это придется делать вам. Или вы можете лишиться заложенного имущества.
Чтобы избежать этих рисков, необходимо проверять движимое имущество на предмет залога с помощью специального реестра Федеральной нотариальной палаты. Для надежности рекомендуется получать выписку с результатом проверки у нотариуса. Если вся сделка проходит с участием нотариуса, он сам обязательно смотрит, не находится ли объект под обременением, а также проверяет другие важные детали, обеспечивает законность сделки, защищает права всех сторон.
Еще из неприятных неожиданностей — человек может купить квартиру с накопившимися долгами по ЖКХ или налогам. Задолженность придется погашать новому владельцу. Один из способов себя обезопасить — включить в договор купли-продажи так называемое «заверение об обстоятельствах». Это когда продавец квартиры заверяет вторую сторону, что, например, не делал перепланировок, у него нет «хвостов» по налогам и коммунальным платежам и так далее. Если позже выяснится, что продавец был не совсем честен, ему придется возмещать возникшие в связи с этим убытки или уплачивать неустойку. Более того, недостоверные заверения могут стать причиной для разворота сделки, то есть покупатель сможет и вовсе от нее отказаться.
Еще один подводный камень, с привязанным к нему чужим долгом, — покупка имущества у человека со статусом банкрота. В таком случае финансовый управляющий или кредиторы могут признать сделку недействительной. И из-за чужих долгов вы с большой долей вероятности можете потерять приобретенное имущество. При удостоверении любой сделки нотариус, в числе прочего, проверяет, нет ли у кого-то из сторон статуса банкрота. Кроме того, нотариус поможет составить договорю, который учитывает нормы закона, нюансы каждой конкретной ситуации и помогает минимизировать различные риски.