С середины нынешнего года власти страны достаточно серьезно усложнили процесс перевода помещения из жилого в нежилое. Для тех, кто не успел изменить статус своего помещения придется столкнуться с рядом трудностей, избежать которых не удастся.

Новые требования к переводу.

Основные трудности, с которыми может столкнуться собственник помещения, желающий поменять сделать из своей квартиры офис или магазин, это получить согласие от всех остальных жильцов многоквартирного дома.

В основном это касается собственников квартир, которые примыкают к квартире, которая переустраивается. Получить такое разрешение можно единственным способом – это собрать собрание собственником и составить протокол, по результатам такого собрание необходимо набрать нужное количество голосов.

Как получить разрешение собственников на переоформление помещения.

Как уже было сказано выше очень важно получить разрешение от хозяев примыкающих квартир. К таким помещения относятся:

• Помещения, которые имеют общую с переустраиваемой квартирой стену;
• Те помещения, которые находят выше и ниже на этаж.
При этом каких-то определенных требований к тому, как оформить согласие от собственников примыкающих помещений, нет.
Оформить разрешение можно в свободной форме, главное, чтобы оно было составлено в письменной форме и в нем присутствовали следующие сведения:
• Личные данные о собственниках, которые дают согласие, а именно данные паспорта, Ф.И.О., в том случае если это юридическое лицо, необходимо указать наименование и ОГРН;
• Номер примыкающей квартиры;
• Наименование документа, подтверждающего право собственности с указанием номера и даты.

Помимо письменного разрешения от примыкающих квартир, необходимо также иметь протокол собрания собственников.

Количество голосов по протоколу.

Для того чтобы осуществить перевод помещения из жилого в нежилое, необходимо заручиться голосами собственников квартир и помещений в доме, где оно расположено.

На начальном этапе необходимо инициировать и собрать собрание. В том случае если многоквартирный дом имеет всего один подъезд, количество положительных голосов должно составлять 2/3 от общего числа всех собственников помещений в доме.

В том же случае если подъездов в доме более чем один, процент голосов должен быть не менее 50 также от общего числа собственников помещений. При этом стоит учесть, что собственники проживающие в подъезде, где планируется перевод должна положительно проголосовать в размере 2/3 общих голосов.

В общем однозначно стоит сказать, что перевод состоится в том случае если наберется более 50 процентов голосов.