Может ли участие нотариуса в сделках с недвижимостью гарантировать безопасность таких сделок? Обязательно ли нотариусу принимать участие при заключении различных сделок с недвижимостью, и что конкретно входит в круг обязанностей нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Необходимо ли участие нотариуса при заключении сделок с недвижимостью?

Согласно действующему законодательству РФ ряд сделок с недвижимостью в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Среди таких типов сделок:

• Сделки, связанные с распределением долей недвижимости (например, квартиры, частного жилого дома или земельного участка), если данная недвижимость находится в общей собственности нескольких лиц.
• Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, если правами собственности на него обладает несовершеннолетний/недееспособный гражданин.
• Сделки, имеющие отношение к распоряжению недвижимостью на условиях доверительного управления/опеки.
• Операции, связанные с разделом общего имущества между супругами, нажитого за время официального брака.

В большинстве остальных случаев присутствие и участие нотариуса при заключении сделок с недвижимостью необязательно. Однако по желанию обеих сторон заключаемого договора сделку можно удостоверить в нотариальной конторе. Зачем это нужно?

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью и гарантии безопасности

Одна из главных задач нотариуса – обеспечить правовую «чистоту» и полную безопасность сделок с недвижимостью. Поскольку нотариус (в отличие, например, от риелтора) осуществляет публичную функцию по приданию документам повышенной юридической силы, возложенную на него государством, он должен быть беспристрастен в оценке действий сторон заключаемой сделки. Именно поэтому правовая помощь нотариуса максимально объективна и независима ни от каких внешних обстоятельств.

В круг обязанностей нотариуса при заключении сделок с недвижимостью входят:

• Проведение правовой экспертизы предъявляемых заявителем документов.
• Проверка дееспособности заявителей, а также осознанности действий обеих сторон договора.
• Проверка соответствия воли каждой из сторон, заключающих сделку, всем условиям договора.
• Проверка на наличие иных договорных отношений по поводу имущества, а также информации об обременениях и ограничениях в отношении имущества.
• Разъяснение обеим сторонам сделки с недвижимостью юридических последствий их решения.

Обратите внимание: в том случае, если в дальнейшем возникнет необходимость решать вопросы через судебные органы, нотариальный акт (договор) может стать весомым официальным доказательством в суде. Оспорить сделку при наличии договора, удостоверенного в нотариальной конторе, очень сложно.

Таким образом, удостоверение сделки нотариусом – не просто юридическая формальность. Это гарант безопасности вашей сделки, который свидетельствует о юридической «чистоте» операции и при необходимости обеспечивает весомую доказательную базу.