Составление брачного договора на квартиру между супругами требуется для того, чтобы была возможность в юридическом порядке разрешить возникающие все спорные моменты. Сюда включаются такие факторы как совместное проживание на общей территории детей и родственников супругов. Также берётся во внимание материальное положение и здоровье членов семьи.
Особенности контракта
Брачный контракт на приобретение недвижимости составляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса. Документ урегулирует все имущественные отношения, которые возникают между супругами. Заключать его можно в разное время:
1. До приобретения недвижимости.
2. Одновременно с покупкой жилья.
3. После покупки.
Причины его составления носят следующий характер:
1. Члены семьи приобретают безопасность. Это касается и детей.
2. Фиксируется информация, на чьи средства была приобретена недвижимость.
3. Каждая из сторон может защитить свой бизнес.
Допускается составление договора в произвольной форме. Однако здесь есть определённая степень риска. Такое соглашение легко оспаривается в суде.
Возможные согласования
Обе стороны должны заранее согласовать все его пункты. Примеры бывают следующие:
1. Квартира является единоличной собственностью человека, на которого она зарегистрирована. Этот пункт остаётся в силе и после развода.
2. Квартира поступает в собственность одного из супругов после совершения определённого события. Оно оговаривается заранее.
3. После развода супругов хозяином жилья становится ребёнок. При этом до его совершеннолетия кто-то из родителей будет с ним проживать.
4. Квартира делится в равных долях между мужем и женой.
Иногда оговариваются временные условия. Примером может служить соглашение, когда принадлежащая недвижимость одному из супругов становится общий через некоторое количество лет.
Отрицательные моменты
Составление брачного контракта при покупке квартиры имеет и некоторые отрицательные стороны. Выглядят они следующим образом:
1. Такой договор оспаривается в судебном порядке
2. Иногда в документ вносятся пункты, которые являются несправедливыми по отношению к одной из сторон.
3. Большие финансовые издержки при оформлении документа.
Все эти недостатки являются довольно несущественными по сравнению с большими преимуществами составленного договора. Наличие этого документа позволяет оградить брак от возникающих спорных моментов относительно недвижимого имущества.
При взятии квартиры в ипотеку
Если планируется взятие квартиры в ипотеку, то обе стороны должны заранее согласовать все спорные вопросы. В договоре должны быть учтены следующие моменты:
1. Размеры платежей каждой из сторон. Всё зависит от долевого владения недвижимостью супругов.
2. Урегулирование погашения платежей в случае расторжения брака.
Имея на руках такой брачный договор, у супругов есть большая вероятность получить ипотечный кредит. Присутствие такого документа повышает имидж заёмщика.
Если супруги решат прекратить действие составленного соглашение, то им нужно будет между собой согласовать все условия. Такой договор расторгается в судебном порядке.