Основания возникновения права собственности на недвижимость, в том числе на индивидуальный жилой дом, отражены в нормах гражданского права, в частности в гражданском кодексе. Перечень является исчерпывающим, то есть нельзя применить правовой случай, если он отсутствует в перечисленных основаниях.

Основаниями для возникновения права использования, владения и распоряжения объектом недвижимости, например, жилым домом, являются события, оформляемые следующими документами:

- разрешением на начало эксплуатации построенного объекта капитального строительства;
- договором купли-продажи;
- договором мены;
- договором дарения;
- договором безвозмездной передачи в соответствии с процедурой приватизации;
- нотариальным свидетельством о праве на наследство.

Оформление дома в собственность, возведенного на собственном земельном участке, производится на основании кадастрового паспорта на здание. Данные порядок установлен в соответствии с положениями, так называемого закона о дачной амнистии. Закрепленная государством упрощенность в признании прав собственности на жилые дома, вызвана необходимостью избавления от множества неучтенных объектов и увеличением налогов на имущество.

Положениями закона о государственной регистрации и ведомственными нормативными актами предусматривается обязательное получение кадастрового паспорта в конкретных случаях. Такая обязательность возникает при совершении сделок, приватизации, вводе в эксплуатацию строения и при получении наследственного недвижимого имущества.

На практике, не своевременное изготовление технического паспорта, которого заменил кадастровый паспорт, приводит к осложнениям, которые обнаруживаются, когда вступление в наследство на дом возникает в силу сложившихся обстоятельств. При жизни наследодателя обычно не возникает необходимости в обновлении документов, так как совершение сделок не намечалось, а смерть ведь никто и не планирует.

Для изготовления кадастрового паспорта, входящего в пакет документов и подаваемых в нотариальную контору, проводится инвентаризация дома. По ходу ее проведения часто обнаруживаются жилые самовольные пристройки, перепланировки и прочие отклонения от ранее имевшихся параметров. Их узаконивание сопровождается обращениями в районную администрацию и суды.

Самой трудноразрешимой проблемой становится оформление права собственности на жилой дом, стоящий на земельном участке, на который не возникло аналогичное право. Если, до 1-го сентября 2006 года, в России оформить земельный участок было возможным через согласие администрации поселения, и предоставить его лицу, доказавшему в суде права на дом, то после законодатель внес изменения, лишившие администрацию имевшихся на это полномочий.

При предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, для занятий личным подсобным хозяйством и для иных целей необходимо изготовить кадастровый план земельного участка, который создается по результатам межевания. Процедурой межевания занимаются землеустроительные фирмы и индивидуальные предприниматели. Индивидуальные предприниматели должны иметь квалификацию кадастрового инженера. В составе фирмы предусматриваются сотрудники с данной квалификацией.

Многие сложности, возникающие при решении проблем с жилым домом и земельным участком, связаны с незнанием законодательства и механизмов оформлении. Поэтому обязательно следует получить консультацию у юриста, специализирующего по вопросам недвижимости. И затем самостоятельно или воспользовавшись услугами кадастрового инженера, можно будет достигнуть положительного результата.