Развод связан со многими сложными вопросами. Один из них – будет ли разделена подаренная квартира?

Кто и когда обычно дарит квартиру супругам?

Часто молодым супругам дарят жильё на свадьбу или вскоре после неё. Обычно это родители, бабушка или дедушка одного из них, хотя может быть и другой родственник.

Как оформляется дар квартиры одному из супругов?

Передача квартиры оформляется в виде дарственной. В ней обязательно указываются:

1. Дата и место заполнения.
2. ФИО и полные паспортные данные дарителя.
3. Та же информация об одаряемом.
4. Сведения о недвижимости: кадастровый номер, полный адрес, расположение на этаже, количество комнат и т. п.
5. Номер свидетельства о собственности.
6. На основании чего у прежнего владельца возникло право собственности на квартиру (покупка, обмен, завещание и т. д.).
7. Подтверждающий документ: его название, дата и место подписания.
8. Когда именно подарок переходит к новому собственнику (это может произойти и через какое-то время после подписания, иногда продолжительное).

Документ скрепляется подписями сторон. Его можно заверить у нотариуса. Это будет стоить 0,5% от цены квартиры (но вместе с тем в пределах 300 – 20000 рублей) и ещё 5000 – 10000 за правовую и техническую работу.

Затем с дарственной нужно обратиться в Росреестр. Там, после заполнения заявления, зарегистрируют переход права собственности на жильё.

Это занимает около семи-десяти дней. Потребуется также заплатить госпошлину. Её размер – 2000 рублей.
Делится ли подаренная квартира при разводе

При разводе совместно нажитое супругами имущество делится между ними поровну. При этом не имеет значения, какие у каждого из них были доходы.

Подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом и поэтому не делится при разводе. Даже если второй супруг в ней прописан и прожил много лет, его можно выселить.

В каком случае при разводе будет разделена подаренная квартира?

Это возможно при одном из следующих условий:

1. Если она подарена обоим супругам.
2. Если проводилась перепланировка, ремонт или реконструкция, которая заметно улучшила состояние жилья.
3. Если её меняли на другую.
4. Если дарили не саму недвижимость, а деньги на её покупку (поскольку в таком случае получается, что квартира куплена в браке).

Где и как можно отстоять свои права по данному вопросу

При возникновении споров по поводу раздела имущества следует обратиться в гражданский суд. Тот из бывших супругов, кто хочет добиться раздела квартиры, подаёт иск в территориальное отделение по месту нахождения квартиры. В заявлении подробно рассказывается, почему недвижимость должна быть разделена. К нему прикладываются доказательства. Ими могут быть, например:

1. Договоры на проведение услуг по перепланировке, ремонту и т. д.
2. Чеки на товары, купленные при ремонте.
3. Оценка жилья до и после ремонта.

Имеют значение и усилия, потраченные на приведение недвижимости в лучшее состояние. Поэтому помогут показания свидетелей, если работы проводились в том числе силами супруга, не являющегося собственником.

В этом случае придётся доказывать, что эти изменения существенно улучшили жильё и потому повысили его цену. Если влияния незначительные, получится добиться разве что их компенсации.

Краткие итоги:

1. Чаще всего квартиру дарит кто-то из близких родственников.
2. Передачу в дар жилья обязательно надо зарегистрировать.
3. Подаренная квартира считается личной собственностью и не делится при разводе.
4. Если во время брака в ней делали ремонт, перепланировку или реконструкцию, недвижимость может быть признана совместной.
5. Будет ли происходить раздел недвижимости, решает суд.