Соглашения о "пожизненной ренте" и "содержанию с иждивением" – это правовые отношения, заключаемые на основании Гражданского Кодекса РФ. Они предусматривают дополнительные доходы и приличное существование для пожилых людей, живущих на одну пенсию. Молодые покупатели, не имеющие значительных накоплений, после определенного времени, становятся собственниками недвижимости.
Содержание с иждивением достаточно рискованная сделка, так как здесь предусматривается постоянный уход за стариками, покупка продуктов, лекарств, уборка и стирка. В случае возникновения спора по качеству оказываемых услуг, доказать добросовестность ухаживающей стороны очень трудно. Угодить пожилым людям непросто. В результате, после некоторого времени, соглашение может быть расторгнуто, затраты покупателя потеряны.
Значительно меньше риска при заключении договора о пожизненной ренте.

В этом случае покупатель ежемесячно выплачивает установленную сумму получателю, все дополнительные платежи имеют официальное подтверждение в виде квитанций об оплате.

Основные положения сделки:

• "Получатель" отдает в собственность "Плательщику ренты" имущество. Взамен до конца жизни, ему выплачивается каждый месяц денежное пособие.
• Пожилые люди продолжают жить в своей квартире и полноценно ею пользоваться.

В результате получается, что "Плательщик", имея в собственности жилое помещение, не может поселиться там до ухода из жизни проживающего на площади пенсионера. В то же время "Получатель ренты", имеет право обратиться в суд с заявлением о прекращении договора из-за нарушения плательщиком своих обязательств. В случае положительного решения суда в пользу пенсионера, у него остается залоговая сумма. Договор пожизненной ренты обязательно заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре. Получателем может быть одинокий пенсионер, пожилая семья, несколько родственников (например, две сестры старушки, проживающие вместе). При наличии нескольких жильцов, с каждым надо оформить отдельное соглашение. В случае смерти одного пенсионера, его рента переходит к оставшимся членам семьи.

Характеристика договора:

• низкая стоимость покупки 25 - 40% от рыночных расценок из-за отсрочки проживания плательщика. Соглашение рассматривается как инвестирование в недвижимость для детей;
• покупку жилья по договору пожизненной ренты нужно воспринимать как инвестицию в недвижимость, или как приобретение недвижимости подрастающим детям;
• вместе с ценой за квартиру новый собственник ежемесячно выплачивает пенсионеру установленную сумму пособия, которая не должна быть меньше прожиточного минимума в разное время для каждого региона. В среднем сумма может быть от 16 до 30 тыс. руб.

Новый собственник также оплачивает коммунальные услуги, стационарный домашний телефон, кроме межгорода, и ежегодный налог на имущество. В случае серьезных болезней пожилых людей могут возникнуть дополнительные вопросы о дорогостоящих лекарствах и постоянном уходе. Похороны пенсионеров также ложатся на плечи плательщика ренты. Если все эти условия устраивают покупателя, можно оформлять сделку, предварительно получив медицинские заключения, подтверждающие дееспособность пожилых людей.